高總價房市吹降價風 淡水地區動能相對強

淡水河畔。 圖/報系資料照

淡水河畔。 圖/報系資料照

高總價房市吹降價風,但新北市淡水河畔水岸豪宅成交力道仍強,今年以來有三件總價逾億元豪宅交易,其中去年完工的「頤海大院」高樓層,出現每坪66萬元高價交易。

 

根據實價登錄資訊顯示,「頤海大院」27樓戶別今年5月以總價1.4億元、換算單價每坪65.9萬元成交;該社區預售時每坪實價依樓層差異約47萬至66萬元,去年底完工以來有八戶揭露,價格約每坪50.7萬至66.5萬元,價格差距不大。

今年以來,包括「頤海大院」12樓、「水立方」38樓都有總價逾億元交易記錄。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,淡水豪宅群價值來自景觀,小坪頂的「天境ellipse360」是淡水最貴的景觀豪宅,最高單價戶別為每坪85.9萬元,但在市道偏弱,半山住宅的象徵性價值不若實質性價值,交易量縮,價格開始下修,還不如沿著中正東路一、二段興建的渡假休閒住宅。

新北市沒有豪宅稅壓抑,總價億元豪宅持有稅成本相對於台北市動輒每年數十萬元便宜,加上有些區位吸引認同景觀題材的高資產族群以自用或置產進駐,新北市豪宅市場雖然降溫,但仍有零星買盤支撐。

2016/09/13 07:19:17 轉載自 經濟日報 記者郭及天/台北報導

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