淡水竹圍生活圈 房價馬鞍區 機能完善

竹圍位於雙北市交界,擁淡水河畔美景,學區與生活機能完整,為一自給自足商圈,房價又相較北投和紅樹林豪宅親民,吸引許多首購族、新婚小家庭置產,搭乘捷運上班通勤也相當便捷,一般中古產品2~3字頭起,新推建案每坪均價45~49萬元。

竹圍生活圈採買機能足,有全聯福利中心等超市。

竹圍生活圈採買機能足,有全聯福利中心等超市。

竹圍生活圈有捷運竹圍站,可快速抵達台北市中心、信義區。

竹圍生活圈有捷運竹圍站,可快速抵達台北市中心、信義區。

竹圍是北投進入淡水第一站,價格相對親民、生活機能完整。

竹圍是北投進入淡水第一站,價格相對親民、生活機能完整。

竹圍生活圈以民權路、民族路、民生路為主要幹道,信義房屋竹圍店副店長楊忠翰表示,民權路為通往淡水的主幹道,路段寬闊、沿線多大樓產品;民族路則可接往自強路、自立路方向的埔頂生活圈,為台北、新北交界處;民生路可通往新開發的六號道路,連結紅樹林生活圈,多為中古公寓。

生活機能成熟 文教氣息濃

竹圍為北投關渡過來新北市的第一站,楊忠翰指出,過關渡橋可接五股、八里,往南則可至台北市中心,往北接往淡水老街、新市鎮重劃區,生活圈有竹圍國小、竹圍國中、竹圍高中完整學區,環繞台北基督學院、台北藝術大學、台北城市科技大學,頗具文教氣息,並有全聯和頂好超市、康是美與屈臣氏連鎖美妝、早中晚皆營業的傳統市場以及馬偕醫院醫療資源,生活機能完整便利,為一自給自足的生活圈。

針對房地產市場,楊忠翰分析,竹圍生活圈預售、新成屋每坪成交價40~45萬元,10年內大樓每坪35~40萬元,不過特別的是指標豪宅社區「元利水紀元」每坪有45~55萬元行情。而20年內大樓每坪30~38萬元、中古公寓屋齡約25~35年,每坪20~25萬元,另外還有透天產品,每棟總價1000~3000萬元不等。特別的是,由於竹圍是台北市進入新北市的第一站,位於北投、淡水交界處,因此一站之差單坪價差可達10萬元,吸引首購族、通勤上班族購屋。

新案訴求河景 「海中天」改建總銷150億

近來不少建商看好河岸景觀優勢前來竹圍推案,指標預售案「漢皇丰川」位竹圍民權路187巷,基地面積達2263坪,規劃45~80坪、3~4房,共247戶含5個店面,戶戶挑高3.6米,每坪均價49萬元,現場專案經理黃健表示,「漢皇丰川」設計3棟地上25樓、27樓建築,7樓以上就可以看到淡水河出海口,擁美國EPS制震系統,訴求28~31%低公設比和綠覆率達144%的全齡化綠建築,共種植127棵高聳的喬木植栽,每戶總價2000萬元起。

另外還有位民權路的新成屋「水景匯」,現場銷售人員表示,規劃42~61坪、3~4房,每坪均價45萬元,位淡水河第一排。而規劃旅館、餐飲的知名「海中天」即將拆除改建,由吉美建設規劃,基地規模逾2000坪,將分為兩棟建築,分別設計大坪數水岸豪宅,以及一般民眾買得起的中小坪數產品,總銷達150億元,相當受市場矚目。

專家意見 信義房屋竹圍店副店長楊忠翰

近來竹圍以總價500~1000萬元住宅最好銷售,購屋族最愛指名電梯套房至3房含車產品,多為新婚首購、北市上班通勤族,也有許多周邊的和碩、華碩上班族。建議來竹圍覓屋的民眾選擇挑高型產品,推薦國揚「南加州」,位民權路可享淡水河景觀,步行至捷運5~7分鐘,挑高4.2米,空間易規劃,總價600~1200萬元,每年移轉量達40~50戶,未來釋出轉手無虞。

轉載自 自由時報 2016-08-27 記者葉思含/專題報導、攝影

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