淡大生活圈 CP值高

淡水北新店附近生活機能完善,是首購族熱門首選。 記者蘇健忠/攝影

淡水北新店附近生活機能完善,是首購族熱門首選。 記者蘇健忠/攝影

淡江大學生活圈是新北淡水區CP值最高,學府路區域發展完整、交通和各項機能最為便捷,房價也相對近捷運站的區域有競爭力。信義房屋淡水北新店專案經理周怡靜說,此區都是自住需求,投資客少,房價平穩也具保值性。

淡江大學生活圈房屋單價低,更須兼顧自住所需的各項機能,屬於區域中較早發展的成熟生活商圈,物件多以中古公寓和華廈居多,新成屋偏少,在價格上較符合小資族的期待,又不失生活便利性。

淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,成為新北CP值最高的區域,成交筆數也遙遙領先,學府路鄰近淡水捷運站,亦有鄧公國小和淡江大學的消費需求支撐,購物、餐飲和交通便捷,亦是成熟商圈,是兼顧價格又有高便利性的購屋好選擇。

信義房屋淡水北新店位於淡江大學生活圈,商圈學術氣息濃厚,國(中)小學、圖書館、超巿、商家林立,生活機能完善,公車與免費接駁巴士路線規劃便利,是自住首購族的熱門首選。

周怡靜說,淡水北新店周邊生活機能良好,輕軌站目前已在興建中,預計2018年將會通車,目前周邊房價仍低於新北市其他區。屋齡20年、二房的社區大樓中古屋總價約在400萬至600萬元,新成屋總價約在600萬至800萬元,相當有競爭力。

為提升淡水區域內的交通、生活機能,新北市政府將淡水長期發展定位在文化觀光,打算將淡水鎮與鄰近鄉鎮的藝文空間及資源連結,讓淡水成為北台灣的國際觀光城市,近年淡水成為許多中產階級能夠同時兼顧有限預算與生活品質的最佳選擇。

周怡靜說,淡水區公共建設投資比例是新北市各區內最高的,未來還有十年以上的發展期,即使目前整體房市氣氛偏空,這個區域因為生活機能好、學區完整,人口結構足夠支撐房市量,價格並未下跌太多,相當有支撐力。

 轉載自 聯合新聞網 2016/08/13 10:30:16 經濟日報 記者李至和/台北報導

房價處低檔 首購族良機

2016/08/13 10:33:59 經濟日報 記者李至和/台北報導

會選擇在淡水區購屋的以首購族最多,主要是房價位在相對低點。信義房屋淡水北新店專案經理周怡靜說,淡江大學生活圈雖離捷運站有段距離,但生活機能相當好,目前每坪房價約19萬至20萬元,比捷運站附近每坪房價便宜3萬至5萬元。

周怡靜分析,近期房市相對冷清,台北市蛋黃區房價向下修正力道強勁,反觀淡江大學生活圈因總價、單價都相對低,每坪房價僅下修1萬至2萬元,房市情況顯得相對穩健。

淡江大學生活圈因有學校支撐商圈,區域內套房、公寓、華廈、社區大樓、新成屋各種物件齊備,在低單價的誘因下,吸引不少在台北市上班的首購族,不少淡江大學的學生家長會在此短期購屋,讓小孩就近上學。

對首購族來說,二至三房產品最具吸引力。周怡靜表示,許多首購族都在台北市上班,建議挑選距離公車站近的物件,最好走路三分鐘內可抵達,有管理的社區大樓未來的增值性較高,保值性也較好。

周怡靜說,輕軌捷運將在2018年通車,大眾交通運輸通車後,周邊房價將有機會起漲,對首購族來說此時正是進場的好時機。

周怡靜(信義房屋淡水北新店)入行年資:3.5年

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