淡水竹圍生活圈 總價千萬內中古去化快


新北市淡水區竹圍地區,沿捷運竹圍站為中心向外發展,目前以套房及2房產品為主流。廖育萱攝
 
2016年07月22日10:01
 
新北市淡水區竹圍地區,沿著捷運竹圍站向外擴張發展,生活圈成型,但因受淡海輕軌動工影響,目前仍處交通黑暗期,業者表示,近期受低利率影響,買方詢問度增加,以套房及2房產品為主流,總價1000萬元以內中古屋去化速度較快。
 
竹圍生活圈以民富街、民生路、民族路以及民權路交織而成,其中又以民族路近捷運路段,商家聚集,生活機能較完整,中信房屋淡水竹圍加盟店專案經理黃德銘表示,民族路屋齡30年以上的公寓,每坪行情落於25~28萬元,而屋齡10~20年的大樓產品每坪則為29~34萬元,也有屋齡10年內的大樓,每坪行情可達35~36萬元,主要價差因屋齡較新,且有社區管理規劃。
 
此外,因大環境不佳,該區總價超過1300萬元的成交量很少,黃德銘補充,1房產品成交行情大約落在總價400~500萬元,2房產品則為總價600~700萬元,3房產品約為總價1000萬元,別墅產品少有成交。出租行情部分,套房產品也以民族路詢問最高,東森房屋竹圍捷運加盟店店長洪愷佑表示,12坪套房產品,平均1坪租金約為1000元,每月租金約為1萬~1萬1千元,報酬率為4%,其中又以「南加州」社區最受喜愛,因其為夾層產品且近捷運站,受不少馬偕醫院醫生或護士和周邊上班族、學生關注,「南加州」社區15坪套房產品租金行情為每月1萬5千元左右。(廖育萱/新北報導) 
 
轉載自 蘋果日報

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